Se ha informado ampliamente de que 2021 fue un año récord para el sector inmobiliario de lujo en Marbella y en gran parte de la Costa del Sol, pero ¿ha continuado la tendencia en 2022? En este artículo analizamos las tendencias más recientes en este dinámico y cambiante mercado inmobiliario.
El año pasado se produjo un aumento bastante espectacular, no solo en las consultas sobre propiedades en Marbella, sino también en niveles récord de ventas inmobiliarias, especialmente en los segmentos más altos, donde los precios parten de 1 millón de euros hasta más de 30 millones de euros. Con valores de transacción medios de entre 3 y 4 millones de euros, la cifra fue más alta que nunca, lo que ayudó a que la facturación total superara récords anteriores, incluso aunque el número de propiedades vendidas siguiera siendo mayor en el pico del auge de 2000-2008.
Además, la tendencia pareció cobrar impulso al pasar de la primavera al verano, sin desacelerarse a medida que se acercaba el otoño. Todo lo contrario, de hecho, e incluso el inicio del invierno no hizo nada por reducir el interés ni las ventas. La propiedad en Marbella y el estilo de vida que conlleva están más demandados que nunca, y como hemos descrito en un artículo anterior sobre el mercado inmobiliario de Marbella en 2021, esto recibió un nuevo impulso a raíz de las experiencias de confinamiento de 2020.
Condiciones en evolución
Lo lógico sería suponer que, a falta de grandes cambios, esta tendencia continuaría en 2022, y —a falta de otros cambios— así ha sido. Con lo peor de la pandemia y las restricciones asociadas desvaneciéndose gradualmente, hubo aún más impulso para el mercado y, de hecho, hasta el estallido de la guerra en Ucrania, el mercado parecía sin ataduras y listo para crecer con aún más fuerza.
“Experimentamos una fuerte continuidad de la demanda que convirtió 2021 en un año excelente”, afirma Torgeir Wemmestad-Haaland, fundador y director ejecutivo de Solvilla. Como uno de los principales promotores de villas modernas de lujo en las zonas residenciales prime de Marbella, él y su equipo están bien situados para evaluar las tendencias de cerca. “Las propiedades modernas, con calidad y estilo, siguen siendo las más demandadas, y, a medida que se vendía el stock, la gente empezó a comprar más sobre plano.”
Sin embargo, el inicio de la guerra en Ucrania hace aproximadamente un mes proyectó una sombra de incertidumbre sobre el mundo, lo que sin duda llevó a algunos compradores e inversores a adoptar una actitud de espera. Dicho esto, tanto los mercados financieros como el sector inmobiliario han respondido bien, y esto también es cierto en el segmento de lujo de Marbella y las zonas circundantes.
“No podemos mirar al futuro, pero por ahora esta guerra tan horrenda parece subrayar aún más el valor de un entorno de vida seguro como Marbella. La demanda extranjera sigue siendo fuerte en distintas zonas de España, con Marbella muy destacada entre ellas, y creo que los acontecimientos de los últimos años solo han servido para resaltar aún más su atractivo intrínseco.”
