Gestión de proyectos en la Costa del Sol con resultados comprobados
En Solvilla, nos incorporamos al proyecto desde sus etapas más tempranas. Nuestro trabajo comienza cuando el cliente aún está evaluando la viabilidad de la operación: analizamos los riesgos, desarrollamos el presupuesto y el calendario, y nos encargamos de seleccionar y contratar al equipo de arquitectos, constructores y diseñadores, negociando todos los contratos en nombre del cliente.
Durante la construcción, actuamos como único punto de contacto y eje central del proyecto: supervisamos el avance del contratista, coordinamos a todas las partes implicadas y filtramos la información relevante para que el cliente pueda tomar decisiones con claridad, sin verse abrumado por la complejidad técnica del proceso. También verificamos que todas las partes cuenten en todo momento con las pólizas de seguro adecuadas, garantizando una cobertura total del proyecto ante cualquier eventualidad. En la entrega, confirmamos que todas las obras se han completado según lo acordado y preparamos la documentación necesaria para una entrega fluida y sin contratiempos.
Cada proyecto cuenta con un equipo dedicado exclusivamente a él, con supervisión directa de los socios en cada encargo. Nuestra especialidad es la vivienda residencial de lujo a medida, tanto de obra nueva como de reforma, y acompañamos a nuestros clientes desde la primera decisión hasta el momento en que reciben las llaves.
Últimos proyectos
Proyectos Solvilla
Nuestros servicios
Estudios de viabilidad y análisis del terreno
Evaluamos la normativa urbanística, las licencias de obra y los riesgos potenciales para que pueda tomar decisiones informadas antes de invertir un solo euro.
Gestión de planificación y preconstrucción
Coordinamos desde el inicio a arquitectos, equipos técnicos y trámites de licencias, sentando las bases de un proyecto que se desarrolla en plazo y dentro del presupuesto.
Gestión del diseño del proyecto
Alineamos a arquitectos, diseñadores de interiores y especialistas técnicos en torno a un mismo briefing, manteniendo en equilibrio la visión creativa y el presupuesto.
Presupuestación y control de costes
Elaboramos planes de costes detallados y hacemos seguimiento de cada partida durante todo el proyecto. En el mercado de la construcción de lujo en Marbella, sin un control riguroso, los presupuestos se desvían.
Licitación y contratación de constructoras
Gestionamos el proceso completo de licitación y evaluamos cada propuesta desde el punto de vista técnico y financiero. En Marbella, saber en quién confiar importa tanto como saber qué construir.
Supervisión de obra
Supervisamos el progreso, la calidad y el cumplimiento en cada fase. Usted estará plenamente informado esté donde esté en el mundo.
Garantía de calidad y cumplimiento normativo
Nos aseguramos del cumplimiento íntegro de la normativa española de edificación y verificamos cada material, acabado y sistema antes de la aprobación final.
Gestión de plazos y riesgos
Identificamos los riesgos antes de que se materialicen y mantenemos la responsabilidad de todas las partes para que las fechas de finalización sean realistas y se cumplan de forma constante.
Entrega y servicios posconstrucción
Desde listas de remates e inspecciones técnicas hasta cambios de suministros y contratos de mantenimiento, nos aseguramos de que todo funcione antes de entregar las llaves.
Cómo gestionamos su proyecto
Paso 1 - Proceso de Diseño
Coordinamos, supervisamos y revisamos todos los documentos de diseño desde el concepto inicial hasta la finalización. Nuestro equipo se asegura de que cada detalle esté alineado con la visión, el presupuesto y el plazo del cliente. También ofrecemos asesoramiento experto sobre métodos de construcción, materiales y costes, y abordamos de forma proactiva los desafíos antes de que surjan.
Arquitectos
Recomendamos y seleccionamos al mejor arquitecto en función de los objetivos del proyecto.
Trabajamos estrechamente con el arquitecto en el diseño y la distribución para maximizar la funcionalidad y la estética.
Aplicamos estrategias de gestión del valor e ingeniería para optimizar la rentabilidad y la calidad.
Diseñador de Interiores
Recomendamos y seleccionamos al diseñador de interiores que mejor refleje el estilo del cliente y los requisitos del proyecto.
Asesoramos sobre materiales, acabados y decoración para garantizar un diseño coherente y de alta calidad.
Otras asistencias de gestión:
Paisajismo: planificación y supervisión para integrar el diseño exterior de forma armoniosa.
Sistemas de seguridad: gestión para una seguridad y eficiencia óptimas.
Diseño de cocinas: asesoramiento sobre distribución, selección de equipos y funcionalidad.
Gestión de licencias
Proporcionamos asesoramiento urbanístico y supervisamos el cumplimiento de toda la normativa local.
Gestionamos los requisitos de licencias y coordinamos las aprobaciones para agilizar el calendario del proyecto y evitar retrasos.
Paso 2 - Gestión de la Construcción
Coordinamos, supervisamos y revisamos todos los documentos de diseño desde el concepto inicial hasta la finalización. Nuestro equipo se asegura de que cada detalle esté alineado con la visión, el presupuesto y el plazo del cliente. También ofrecemos asesoramiento experto sobre métodos de construcción, materiales y costes, y abordamos de forma proactiva los desafíos antes de que surjan.
Selección del contratista:
Le guiamos en la selección de la empresa constructora más adecuada, garantizando su reputación, su alineación con los estándares del proyecto y su viabilidad financiera. Esto incluye gestionar el proceso de licitación, analizar propuestas, aclarar dudas y realizar entrevistas a los contratistas.
Supervisión en obra:
Nuestro equipo supervisa todas las actividades en obra, coordinando a proveedores y contratistas para garantizar que cada fase del proyecto avance de forma eficiente y según lo previsto. Supervisamos de cerca la ejecución de cada componente, mantenemos una comunicación clara entre todas las partes y abordamos de forma proactiva cualquier incidencia que pueda surgir.
Gestión financiera y de calidad:
Supervisamos el flujo de caja, controlamos la facturación y las certificaciones, y mantenemos un riguroso control de calidad durante todo el proceso de construcción.
Supervisión posterior a la construcción:
Supervisamos las pruebas finales, la puesta en marcha de los sistemas y garantizamos la entrega de manuales, garantías e instrucciones de funcionamiento en colaboración con arquitectos, ingenieros y proveedores. También supervisamos todas las aprobaciones necesarias, incluidas las conformidades, las cartas de finalización y las licencias de ocupación.
Paso 3 - Posconstrucción
Coordinamos, supervisamos y revisamos todos los documentos de diseño desde el concepto inicial hasta la finalización. Nuestro equipo se asegura de que cada detalle esté alineado con la visión, el presupuesto y el plazo del cliente. También ofrecemos asesoramiento experto sobre métodos de construcción, materiales y costes, y abordamos de forma proactiva los desafíos antes de que surjan.
Observaciones
Observamos las pruebas finales y la puesta en marcha de las instalaciones, los sistemas operativos y los equipos, y verificamos la entrega de instrucciones y manuales junto con el arquitecto y el ingeniero designados.
Repasos finales:
Supervisamos el proceso de repasos finales en colaboración con el contratista y el arquitecto, garantizando que todos los elementos incompletos, defectuosos o insatisfactorios queden identificados y documentados. Esto incluye revisar y coordinar listas detalladas de repasos finales, asignar valores cuando corresponda y establecer plazos realistas para su finalización y corrección.
Inspecciones
Participamos en las inspecciones del arquitecto para verificar la finalización de dichos elementos.
Presentaciones
Obtenemos del contratista y transmitimos al Propietario las garantías y demás presentaciones similares requeridas por los documentos contractuales del proyecto.
Soporte
Formalizamos, en nombre del propietario, los contratos de mantenimiento necesarios con proveedores como seguridad, etc., para garantizar el correcto funcionamiento de los sistemas una vez finalizado el proyecto.
Preguntas frecuentes de propietarios vendedores
Construimos un plan de costes detallado antes de gastar un solo euro, desglosando cada partida en diseño, materiales, contratistas y contingencias. A lo largo del proyecto, hacemos un seguimiento en tiempo real de cada factura, certificación y variación frente a ese plan. Como también operamos como agencia inmobiliaria de lujo, sabemos exactamente dónde debe protegerse el presupuesto y dónde puede optimizarse para aumentar el valor de reventa.
Identificamos los riesgos antes de que se materialicen. Desde el momento en que designamos a los contratistas, establecemos calendarios de hitos vinculantes y realizamos revisiones semanales en obra para que cada parte asuma su responsabilidad. Cuando surgen retrasos, actuamos con antelación y tenemos planes de contingencia preparados. En el mercado de la construcción de Marbella, el control de los plazos depende de las relaciones y de la experiencia con los contratistas locales, y ambas las hemos consolidado desde 2017.
Somos la única firma de project management en Marbella que además opera como agencia inmobiliaria de lujo. Cada decisión que tomamos en su proyecto está respaldada por un conocimiento directo de lo que valoran los compradores y de lo que el mercado está premiando en este momento. Usted obtiene una construcción no solo bien ejecutada, sino posicionada de forma inteligente para el mercado al que se incorporará.
Gestionamos todo el proceso de licitación, evaluando cada propuesta por su capacidad técnica, trayectoria y solidez financiera. En Marbella, saber en quién confiar importa tanto como saber qué construir. Contamos con una red consolidada de contratistas verificados en todos los oficios y realizamos entrevistas estructuradas antes de formalizar cualquier designación.
Recibe actualizaciones escritas periódicas que incluyen el avance respecto al cronograma, el estado del presupuesto y cualquier decisión que requiera su intervención. Además, tiene acceso directo a su project manager en todo momento. Trabajamos con clientes de todo el mundo, por lo que nuestros informes están diseñados para mantenerle plenamente informado y en control, sin importar dónde se encuentre.
