Después de tanto debate en el período previo al Brexit y las negociaciones posteriores, la pregunta sigue siendo: ¿cuánto está afectando la interacción y la inversión entre el Reino Unido y los países de la UE? En este artículo, analizamos el impacto del Brexit en las ventas de propiedades en Marbella.
El mercado británico ha sido importante para la Costa del Sol desde los primeros días de su desarrollo como destino internacional de lujo, allá por los años 60. Sin embargo, fue con la abolición de los controles de cambio por parte del gobierno de Margaret Thatcher en 1979 cuando los compradores británicos obtuvieron realmente vía libre para adquirir viviendas en el extranjero, y lo hicieron en gran número, convirtiéndose rápidamente en la mayor fuente de compradores extranjeros de propiedades en mercados como Marbella.
Para los años 80, los compradores británicos ya estaban consolidados como el mercado número uno y el principal objetivo de las acciones de marketing tanto para el turismo como para la compra de viviendas vacacionales, aunque gradualmente un número creciente de ciudadanos del Reino Unido también optó por jubilarse en las costas españolas, más soleadas y asequibles. Cuando llegó el auge inmobiliario de los años 2000, los británicos por sí solos representaban en algunos casos más del 50% de todas las ventas a extranjeros.
Brexit
Por supuesto, al Brexit le precedió la Crisis Financiera de 2008, cuando los mercados inmobiliarios y las economías mundiales se vieron profundamente afectados por el mayor desplome desde 1929. Sin embargo, el mercado británico fue uno de los primeros en recuperarse, ya que, al no formar parte de la Zona Euro (aunque entonces sí seguía formando parte de la UE), el Reino Unido contaba con un banco central independiente que siguió la flexibilización cuantitativa estadounidense mucho antes que Europa, lo que le permitió repuntar también antes.
Sin embargo, donde los compradores británicos habían constituido durante décadas la columna vertebral del mercado de compra de propiedades extranjeras en España, el panorama empezó a cambiar. Los británicos siguieron siendo el mayor grupo individual de compradores, pero descendieron hasta alrededor del 20% del total, mientras que los compradores de viviendas de Escandinavia, Bélgica y Francia se acercaban. Este proceso se aceleró tras el referéndum del Brexit de 2016 y, pese a algunos repuntes sólidos, el foco del mercado extranjero de propiedades en España se desplazó del Reino Unido a Escandinavia y Bélgica.
Los años de incertidumbre durante las prolongadas negociaciones pasaron factura, pero los británicos nunca desaparecieron y comenzaron a regresar en número tras los confinamientos por la Covid, impulsados por las mismas reacciones al encierro que afectaron a personas de otras nacionalidades, eligiendo Marbella en cifras récord durante 2021.
Esto se tradujo en un año fantástico para el mercado inmobiliario de Marbella, especialmente en los segmentos altos, y aunque ahora se encuentran entre compradores de otras partes de Europa y su cuota global ha descendido hasta alrededor del 10%, la demanda británica de viviendas y estilo de vida en la Costa del Sol está viviendo un renacimiento, con un aumento del 71% respecto a 2020 y del 13% respecto a 2018, lo que subraya que la relación de larga data entre el Reino Unido y las costas españolas es duradera.
