Si bien Solvilla, y el mercado inmobiliario de Marbella en general, puede hacer balance de un 2021 muy exitoso, al comenzar un nuevo año es natural proyectar nuestros pensamientos hacia el futuro y preguntarnos qué nos depara.
Así como 2021 estuvo marcado por los acontecimientos de 2020, lo mismo aplica a 2022. A nivel macroeconómico, los confinamientos y restricciones de viaje derivados de la pandemia que afectaron a gran parte de 2020 provocaron una paralización de la movilidad y, por tanto, de la actividad económica durante amplios periodos del año. El resultado fue una contracción económica de proporciones históricas – 12,5% en España - y, por una vez, no fue causada por condiciones financieras o económicas.
A medida que la situación mejoró gradualmente durante 2021, entramos en un periodo de sólida recuperación económica, en parte producto de la demanda acumulada liberada y en parte debido a la evolución acelerada del desarrollo tecnológico. En España, la economía recuperó aproximadamente la mitad de lo perdido el año anterior, y se prevé que haga lo mismo en 2022 – y aunque esto significa que no volveremos a los niveles de 2020 hasta principios de 2023, sí implica tasas de crecimiento superiores a las habituales, de alrededor del 6,5%.
Perspectivas de crecimiento
Lo que esto también significa es que podemos esperar un fuerte crecimiento económico en 2022, aunque técnicamente sea un crecimiento ‘de recuperación’. A nivel global, el principal motor es la rápida evolución de las innovaciones tecnológicas, hacia las que se están dirigiendo la mayoría de los fondos, pero también hemos observado un fuerte repunte del crecimiento del consumo, especialmente en el segmento de lujo del mercado inmobiliario de Marbella, que se espera que repita el excelente desempeño de 2021.
‘Pero’, os oigo pensar, ‘¿va a ser todo un camino de rosas?’. En efecto, nos hemos acostumbrado tanto a sucesiones de nuevas crisis que las buenas noticias necesitan matizarse. Y sí, la reactivación de la demanda y el retorno a la actividad económica nos han reencontrado con niveles de inflación no vistos desde hace más de dos décadas. Las escaseces fueron otro problema serio tras los confinamientos por la pandemia, e incluso ahora las cadenas de suministro siguen luchando por ponerse al día.
Pero, por ahora, los mercados se mantienen firmes, el sector inmobiliario es un activo muy demandado y la inversión tecnológica está impulsando el crecimiento a largo plazo a medida que aumentan los niveles de productividad. España, por su parte, está recibiendo su parte de inversión extranjera, y en Marbella está generando una afluencia de lujosos proyectos hoteleros modernos, como el nuevo hotel resort de cinco estrellas de lujo Four Seasons y beach club con boutique hotel que se prevé construir justo al este del casco urbano de Marbella, con una inversión de 650 millones de euros.
Otros signos de un fuerte movimiento inversor en esta zona son la adquisición por parte de un nuevo grupo del Hotel Los Monteros por 47 millones de euros, la remodelación de Laguna Village por parte del Grupo Pacha y otros grandes proyectos de lujo hotelero y residencial que flanquean Marbella: indicios de cuánto interés despierta esta región y de la confianza en su futuro. Marbella es una ciudad dinámica, joven y cosmopolita que crece rápidamente y que suma con agilidad una ya impresionante oferta de servicios e instalaciones de lujo y profesionales.
Si acaso, nuestro problema en 2022 será la oferta, no la demanda. Tal es el deseo por el estilo de vida de la Costa del Sol que la mayoría de las nuevas villas y apartamentos ya han sido adjudicados y los compradores se están volcando en proyectos sobre plano que estarán listos para entrar a vivir en un plazo de seis a 18 meses. Las propiedades reformadas en Marbella también gozan de una gran demanda y, aunque los precios siguen subiendo de forma constante, todavía se mantienen por debajo de los de la mayoría de los mercados de origen de los compradores, así que ¡cabe esperar un 2022 sólido en la Costa del Sol!
