Marbella ha demostrado a lo largo de los años ser un mercado inmobiliario muy interesante para los inversores, ya que los valores inmobiliarios aumentan con fuerza con el tiempo y las zonas consolidadas se convierten en ubicaciones premium mientras que otras nuevas cobran protagonismo. Dentro de este panorama general, Nueva Andalucía es una zona residencial siempre vigente con un atractivo particular para el inversor.
Aunque las primeras villas se construyeron en Nueva Andalucía ya en la década de 1960, el mayor suburbio de Marbella abarca un extenso valle surcado por el verde ondulante de los tres campos de golf que le han valido el nombre de ‘Golf Valley’: Las Brisas, Los Naranjos y Aloha Golf. Villas, adosados y apartamentos han surgido junto a estas calles, con vistas a los campos de golf, el paisaje montañoso y, en muchos casos, también al mar, y aunque Nueva Andalucía es ahora una zona consolidada, todavía hay margen para el desarrollo de calidad de viviendas modernas.
Obra nueva en Nueva Andalucía
La mayoría de estas son lujosas villas contemporáneas, que ocupan las parcelas restantes dentro de zonas arboladas ya consolidadas. Nueva Andalucía es tan demandada porque es amplia y tranquila, con un ambiente familiar, pero también está cerca de las playas, Puerto Banús y el centro de Marbella. De hecho, en muchos sentidos está en el corazón de la zona de Marbella, pero además del golf también ofrece clubes de tenis, gimnasios, centros de salud y belleza, colegios, tiendas, restaurantes, servicios profesionales y médicos, bancos, supermercados e incluso naturaleza muy cerca.
Esta demanda de la zona se tradujo en una fuerte demanda de sus propiedades, y esto impulsa los valores inmobiliarios. Lo más de moda son las villas modernas de nueva construcción, con el último diseño, domótica y servicios, y es aquí donde los precios (incluido el precio por m2) más han subido, desde un nivel de €3500/m2 hace unos diez años hasta €8000-€10,000/m2 hoy. Y, sin embargo, no se vislumbra ninguna burbuja, ya que el enfoque está en el segmento medio y alto y la construcción está lejos del nivel frenético de la década de 2000. El mercado es, al menos para el futuro previsible, altamente sostenible.
Nueva Andalucía para viviendas reformadas
Las propiedades modernizadas, actualizadas y completamente renovadas en Nueva Andalucía – principalmente villas – también tienen una gran demanda y representan una excelente inversión por diversas razones. En primer lugar, si compra una propiedad antigua en una buena ubicación y tiene el tiempo y la capacidad para reformarla bien, esto generará un gran valor añadido y, por tanto, una rentabilidad sobre su inversión, pero la mayoría de los compradores en el mercado actual buscan una vivienda ya renovada y, sí, estas también constituyen una buena inversión a medio y largo plazo.
De hecho, pueden tener algunas ventajas sobre una obra nueva completa, entre ellas:
Las propiedades más antiguas contaban con las mejores ubicaciones – incluidas las mejores vistas
Las propiedades antiguas suelen tener parcelas más grandes – muchas con acceso directo al campo de golf
Una vivienda moderna en una ubicación prime representa la combinación definitiva – y, por tanto, un gran potencial de inversión
Las villas antiguas suelen ser más grandes – por lo que la vivienda modernizada también lo será
Tiene la oportunidad de combinar el encanto y los materiales nobles, así como los elementos únicos, de una villa existente con el estilo moderno, el confort y la tecnología actuales
Las villas más antiguas también cuentan con hermosos jardines maduros, con árboles altos y una vegetación exuberante
Puede ser una combinación muy convincente, y una de las razones por las que observamos que tanto las propiedades de nueva construcción como las reformadas en venta en Nueva Andalucía son igualmente populares entre compradores e inversores.
Por supuesto, como en todos los casos, es importante encontrar la mejor calidad posible, y esto resulta mucho más fácil con la ayuda de una empresa como Solvilla, que tiene una amplia experiencia aquí y conoce el mercado de Marbella a la perfección.
