Tras repasar 2021 y analizar el comienzo de este año y sus indicadores del primer trimestre, es natural centrar nuestra atención en el verano, una estación que constituye un momento destacado anual de gran importancia para la economía de Marbella y la Costa del Sol.
Tradicionalmente, en Marbella, la temporada de verano que se extiende de junio a septiembre marca un periodo de transición de una economía dominada por el sector inmobiliario al punto álgido de la temporada turística. Es entonces cuando el turismo toma el relevo del desarrollo y la venta de propiedades, del mismo modo que el golf da paso al estilo de vida veraniego de playa. Esto significa que, en agosto, las agencias inmobiliarias solían estar tranquilas mientras las calles se llenaban de turistas; podría decirse que fue entonces cuando muchos visitantes sembraron la semilla del deseo de tener una propiedad aquí, pero ahora el patrón ha cambiado en cierta medida.
La manera en que las personas buscan lo que desean, como vacaciones y propiedades, ha cambiado porque se ha trasladado en gran medida al entorno online. Esto, a su vez, ha hecho que la antes clara división entre el tiempo de trabajo y las vacaciones se haya erosionado en cierta medida, difuminándose también las líneas en lo que respecta a los picos y valles estacionales. De hecho, la temporada alta de vacaciones se ha extendido desde mayo hasta bien entrado octubre, mientras que el verano ya no marca un punto bajo en las consultas y transacciones inmobiliarias. Muchos turistas incluso combinan su estancia aquí con visitas a propiedades.
Patrones cambiantes
Así pues, si los patrones están cambiando y haciendo que las variaciones estacionales estén menos claramente definidas, en la práctica la temporada de ventas se ha vuelto más larga, casi todo el año. Además, las herramientas de visualización remota, como los recorridos virtuales y las reuniones de Zoom, hacen posible seleccionar propiedades a distancia antes de venir a visitarlas en persona. Esto ha cambiado el mercado, haciéndolo más flexible y abierto a compradores con agendas ocupadas, facilitando en el proceso un crecimiento de las transacciones en Marbella que no se veía desde el auge inmobiliario de los años 2000.
Dado este escenario, lo que podemos esperar del verano de 2022 en Marbella es un número récord de turistas, evidenciado por los altos niveles de ocupación en hoteles y alojamientos privados en toda la zona en los meses previos a la temporada de verano, en una continuidad del patrón observado el año pasado. Un elevado número de visitantes suele correlacionarse con altos niveles de ventas inmobiliarias, si no al mismo tiempo, sí a lo largo del año, y esta también es nuestra previsión, ya que no hay motivo para creer que la tendencia actual de alta demanda en la categoría media-alta vaya a cambiar.
Perspectivas para el verano
La inestabilidad global, la inflación, el temor a una recesión y las subidas de tipos de interés podrían ser señales preocupantes a tener en cuenta, pero por ahora no están teniendo un impacto, ya que el interés y las transacciones se mantienen en un nivel alto. Además, la mayoría de los compradores de propiedades en venta en Marbella no dependen de financiación, por lo que el aumento de los tipos de interés no tiene por qué afectarlos demasiado, mientras que el sector inmobiliario es una buena cobertura frente a la inflación, siempre que no exista una burbuja inmobiliaria, de la que en Marbella no hay indicios visibles en este momento.
Si acaso, la inestabilidad en otros lugares pone de relieve la posición de Marbella como un refugio seguro con un alto nivel de seguridad y calidad de vida, y es esto lo que está atrayendo a tanta gente en estos momentos, en particular a profesionales de éxito con la capacidad de trabajar a distancia y viajar. Están encontrando el tipo de propiedades y estilo de vida que buscan y, aunque los precios son más altos que antes (y siguen subiendo), esto implica un buen valor de inversión en un mercado no saturado donde el coste de compra y el coste de vida siguen por debajo de la media europea.
En otras palabras, vemos una continuidad de las condiciones actuales del mercado durante el verano de 2022, junto con un sector turístico y hostelero en pleno auge.
