Gestion de projet sur la Costa del Sol avec des résultats éprouvés
Chez Solvilla, nous intervenons dès les premières étapes du projet. Notre travail commence lorsque le client évalue encore la viabilité de l’opération : nous analysons les risques, élaborons le budget et le calendrier, et prenons en charge la sélection et la contractualisation de l’équipe d’architectes, de constructeurs et de designers, en négociant tous les contrats au nom du client.
Pendant la construction, nous agissons comme interlocuteur unique et axe central du projet : nous suivons l’avancement de l’entrepreneur, coordonnons toutes les parties impliquées et filtrons les informations pertinentes afin que le client puisse prendre ses décisions avec clarté, sans être submergé par la complexité technique du processus. Nous vérifions également que toutes les parties disposent en permanence des polices d’assurance appropriées, garantissant une couverture complète du projet face à toute éventualité. Lors de la livraison, nous confirmons que l’ensemble des travaux a été réalisé conformément aux accords et préparons la documentation nécessaire pour une remise fluide et sans accroc.
Chaque projet bénéficie d’une équipe dédiée qui lui est exclusivement attribuée, avec un suivi direct par les associés sur प्रत्येक mandat. Notre spécialité est le résidentiel de luxe sur mesure, tant en construction neuve qu’en rénovation, et nous accompagnons nos clients de la toute première décision jusqu’au moment où ils reçoivent les clés.
Derniers projets
Programmes Solvilla
Nos services
Études de faisabilité et analyse du site
Nous évaluons la réglementation de zonage, les autorisations d’urbanisme et les risques potentiels afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées avant de dépenser le moindre euro.
Gestion de la planification et de la préconstruction
Nous coordonnons les architectes, les équipes techniques et les démarches d’obtention des licences dès le départ, en posant les bases d’un projet mené dans les délais et le budget prévus.
Gestion de la conception du projet
Nous alignons architectes, designers d’intérieur et spécialistes techniques autour d’un brief unique, en faisant progresser ensemble la vision créative et le budget.
Budgétisation et contrôle des coûts
Nous établissons des plans de coûts détaillés et suivons chaque ligne tout au long du projet. Sur le marché de la construction de luxe à Marbella, sans contrôle rigoureux, les budgets dérapent.
Appels d’offres et sélection des entrepreneurs
Nous gérons l’ensemble du processus d’appel d’offres et évaluons chaque proposition sur des critères techniques et financiers. À Marbella, savoir à qui faire confiance compte autant que savoir quoi construire.
Suivi de chantier
Nous suivons l’avancement, la qualité et la conformité à chaque étape. Vous restez parfaitement informé, quel que soit l’endroit où vous vous trouvez dans le monde.
Garantie qualité et conformité
Nous veillons au respect total de la réglementation espagnole en matière de construction et vérifions chaque matériau, finition et système avant validation.
Gestion des délais et des risques
Nous identifions les risques avant qu’ils ne se matérialisent et maintenons chaque partie responsable afin que les dates d’achèvement soient réalistes et systématiquement respectées.
Livraison et services post-achèvement
Des listes de réserves et inspections techniques aux transferts des services publics et contrats de maintenance, nous veillons à ce que tout fonctionne avant de remettre les clés.
Comment nous gérons votre projet
Étape 1 - Processus de conception
Nous coordonnons, suivons et examinons l’ensemble des documents de conception, depuis le concept initial jusqu’à l’achèvement. Notre équipe veille à ce que chaque détail soit en accord avec la vision, le budget et le calendrier du client. Nous apportons également des conseils d’expert sur les méthodes de construction, les matériaux et les coûts, et anticipons les difficultés avant qu’elles ne surviennent.
Architectes
Recommander et sélectionner le meilleur architecte en fonction des objectifs du projet.
Travailler en étroite collaboration avec l’architecte sur la conception et l’agencement afin de maximiser la fonctionnalité et l’esthétique.
Mettre en œuvre des stratégies de management de la valeur et d’ingénierie pour optimiser le rapport coût-efficacité et la qualité.
Designer d’intérieur
Recommander et sélectionner le designer d’intérieur qui reflète le mieux le style du client et les exigences du projet.
Conseiller sur les matériaux, les finitions et la décoration afin de garantir un design cohérent et de haute qualité.
Autres services d’assistance à la gestion :
Paysagisme : planification et supervision pour intégrer harmonieusement l’aménagement extérieur.
Systèmes de sécurité : gestion pour une sécurité et une efficacité optimales.
Conception de cuisine : conseils sur l’agencement, le choix des équipements et la fonctionnalité.
Gestion des licences
Fournir des conseils en urbanisme et veiller au respect de toutes les réglementations locales.
Gérer les exigences de licence et coordonner les approbations afin de fluidifier le calendrier du projet et d’éviter les retards.
Étape 2 - Gestion de la construction
Nous coordonnons, suivons et examinons l’ensemble des documents de conception, depuis le concept initial jusqu’à l’achèvement. Notre équipe veille à ce que chaque détail soit en accord avec la vision, le budget et le calendrier du client. Nous apportons également des conseils d’expert sur les méthodes de construction, les matériaux et les coûts, et anticipons les difficultés avant qu’elles ne surviennent.
Sélection de l’entrepreneur :
Nous vous guidons dans la sélection de l’entreprise de construction la plus adaptée, en veillant à sa réputation, à son adéquation avec les standards du projet et à sa faisabilité financière. Cela comprend la gestion du processus d’appel d’offres, l’analyse des propositions, la clarification des points de doute et la conduite des entretiens avec les entrepreneurs.
Supervision sur site :
Notre équipe supervise toutes les activités sur site, en coordonnant les fournisseurs et les entrepreneurs afin de garantir que chaque phase du projet progresse efficacement et conformément au plan. Nous suivons de près l’exécution de chaque élément, maintenons une communication claire entre toutes les parties et traitons de manière proactive tout problème pouvant survenir.
Gestion financière et qualité :
Nous supervisons les flux de trésorerie, suivons la facturation et les certifications, et maintenons un contrôle qualité rigoureux tout au long du processus de construction.
Suivi post-construction :
Nous supervisons les essais finaux, les mises en service des systèmes, et veillons à la remise des manuels, garanties et instructions d’exploitation en collaboration avec les architectes, ingénieurs et fournisseurs. Nous suivons également toutes les approbations nécessaires, y compris les visas, les certificats d’achèvement et les licences d’occupation.
Étape 3 - Post-construction
Nous coordonnons, suivons et examinons l’ensemble des documents de conception, depuis le concept initial jusqu’à l’achèvement. Notre équipe veille à ce que chaque détail soit en accord avec la vision, le budget et le calendrier du client. Nous apportons également des conseils d’expert sur les méthodes de construction, les matériaux et les coûts, et anticipons les difficultés avant qu’elles ne surviennent.
Observations
Observer les essais finaux et la mise en service des utilités, des systèmes opérationnels et des équipements, et vérifier la remise des instructions et des manuels avec l’architecte et l’ingénieur désignés.
Levée de réserves :
Nous supervisons le processus de levée de réserves en collaboration avec l’entrepreneur et l’architecte, en veillant à ce que tous les éléments incomplets, défectueux ou insatisfaisants soient identifiés et documentés. Cela comprend la révision et la coordination des listes détaillées de réserves, l’attribution des valeurs le cas échéant, ainsi que la mise en place de délais réalistes pour l’achèvement et la rectification.
Inspections
Participer aux inspections réalisées par l’architecte afin de vérifier l’achèvement de ces éléments.
Documents à remettre
Obtenir de l’entrepreneur et transmettre au propriétaire les garanties et documents similaires requis par les documents contractuels du projet.
Assistance
Conclure, au nom du propriétaire, les contrats de maintenance requis avec des prestataires tels que la sécurité, etc., afin de garantir le bon fonctionnement des systèmes une fois le projet achevé.
Questions fréquentes des vendeurs de biens immobiliers
Nous élaborons un budget détaillé avant qu’un seul euro ne soit dépensé, en décomposant chaque poste de design, matériaux, entrepreneurs et imprévus. Tout au long du projet, nous suivons en temps réel chaque facture, certification et modification par rapport à ce budget. Parce que nous opérons également en tant qu’agence immobilière de luxe, nous savons exactement où le budget doit être protégé et où il peut être optimisé afin d’augmenter la valeur de revente.
Nous identifions les risques avant qu’ils ne se matérialisent. Dès la nomination des entrepreneurs, nous établissons des calendriers d’étapes contraignants et tenons des revues hebdomadaires sur site afin de responsabiliser chaque partie. Lorsque des retards menacent, nous intervenons rapidement et disposons de plans de contingence prêts à être activés. Sur le marché de la construction à Marbella, la maîtrise des délais repose sur les relations et l’expérience avec les entrepreneurs locaux, deux atouts que nous avons développés depuis 2017.
Nous sommes la seule société de gestion de projet à Marbella qui exerce également en tant qu’agence immobilière de luxe. Chaque décision que nous prenons pour votre projet s’appuie sur une connaissance directe de ce que recherchent les acheteurs et de ce que le marché récompense actuellement. Vous obtenez une réalisation non seulement bien exécutée, mais aussi intelligemment positionnée pour le marché dans lequel elle sera proposée.
Nous gérons l’ensemble du processus d’appel d’offres, en évaluant chaque proposition selon les capacités techniques, les références et la solidité financière. À Marbella, savoir à qui faire confiance compte autant que savoir quoi construire. Nous disposons d’un réseau établi d’entrepreneurs vérifiés dans tous les corps de métier et nous menons des entretiens structurés avant toute nomination.
Vous recevez régulièrement des mises à jour écrites couvrant l’avancement par rapport au planning, l’état du budget et toute décision nécessitant votre validation. Vous avez également un accès direct à votre chef de projet à tout moment. Nous travaillons avec des clients situés partout dans le monde, c’est pourquoi nos rapports sont conçus pour vous tenir pleinement informé et aux commandes, où que vous soyez.
