Après tant de débats à l’approche du Brexit et lors des négociations qui ont suivi, la question demeure : dans quelle mesure cela affecte-t-il les interactions et les investissements entre le Royaume-Uni et les pays de l’UE ? Dans cet article, nous examinons l’impact du Brexit sur les ventes immobilières à Marbella.
Le marché britannique est important pour la Costa del Sol depuis les débuts de son développement en tant que destination internationale de luxe, dans les années 1960. C’est toutefois avec la suppression des contrôles des changes par le gouvernement de Margaret Thatcher en 1979 que les acheteurs britanniques ont réellement été libres d’acquérir des résidences à l’étranger – et ils l’ont fait en grand nombre, devenant rapidement la principale source d’acheteurs étrangers sur des marchés comme Marbella.
Dans les années 1980, les acheteurs britanniques s’étaient donc imposés comme le marché numéro un et la cible principale des efforts de marketing, tant pour le tourisme que pour l’achat de résidences secondaires, même si, peu à peu, un nombre croissant de citoyens britanniques ont également choisi de prendre leur retraite sur les Costas espagnoles, plus ensoleillées et plus abordables. À l’arrivée du boom immobilier des années 2000, les Britanniques à eux seuls représentaient dans certains cas plus de 50 % de toutes les ventes à des étrangers.
Brexit
Le Brexit a bien sûr été précédé par la crise financière de 2008, lorsque les marchés immobiliers et les économies mondiaux ont été profondément affectés par le plus grand krach depuis 1929. Le marché britannique a toutefois été l’un des premiers à se redresser, car, n’appartenant pas à la zone euro (tout en faisant alors encore partie de l’UE), le Royaume-Uni disposait d’une banque centrale indépendante qui a suivi plus tôt que l’Europe l’assouplissement quantitatif à l’américaine, lui permettant de rebondir plus rapidement.
Cependant, là où les acheteurs britanniques constituaient depuis des décennies l’épine dorsale du marché de l’immobilier étranger en Espagne, la situation a commencé à évoluer. Les Britanniques ont continué à former le plus grand groupe d’acheteurs, mais leur part est tombée à environ 20 % du total, tandis que les acquéreurs scandinaves, belges et français se rapprochaient. Ce processus s’est accéléré après le référendum sur le Brexit de 2016 et, malgré quelques fortes reprises, le centre de gravité du marché étranger de l’immobilier espagnol s’est déplacé du Royaume-Uni vers la Scandinavie et la Belgique.
Les années d’incertitude liées à des négociations prolongées ont fini par peser, mais les Britanniques n’ont jamais disparu et ont recommencé à revenir en nombre après les confinements liés au Covid, portés par les mêmes réactions à l’enfermement que celles observées chez les personnes d’autres nationalités—choisissant Marbella en nombre record en 2021.
Il en est résulté une année fantastique pour l’immobilier à Marbella, en particulier dans les segments haut de gamme, et bien qu’ils se trouvent désormais parmi les acheteurs d’autres régions d’Europe et que leur part globale soit tombée à environ 10 %, la demande britannique pour des logements et un art de vivre sur la Costa del Sol connaît une renaissance, en hausse de 71 % par rapport à 2020 et de 13 % par rapport à 2018 – soulignant le fait que la relation de longue date entre le Royaume-Uni et les Costas espagnoles demeure solide.
