Certains diraient qu’il est toujours temps d’investir dans l’immobilier à Marbella, mais ce n’est évidemment pas tout à fait vrai. Si l’immobilier représente l’une des classes d’actifs à long terme les plus solides qui soient, il est important de choisir le bon moment si vous recherchez un rendement à court terme. La question est : est-ce le cas aujourd’hui ?
Lorsqu’on évalue un achat ou, en effet, un investissement dans un produit, un lieu et un moment donnés, il est fondamental de commencer par examiner un certain nombre de facteurs clés.
Le prix, et la relation entre l’offre et la demande
L’un des premiers critères à analyser est le prix, et plus précisément la direction dans laquelle il évolue ainsi que sa position dans la « courbe » — autant d’éléments essentiellement liés à l’offre et à la demande relatives. Si l’on considère cela dans le contexte de l’immobilier à Marbella, on constate que les prix, en particulier dans le segment du luxe et les emplacements de premier ordre, augmentent régulièrement depuis plusieurs années, et que cette tendance s’accélère.
Il se peut que cela s’inscrive dans une période inflationniste plus générale que traverse désormais le monde, mais sur le terrain, cela est aussi largement dû à un manque d’offre. En d’autres termes, sur le marché du luxe en particulier, la demande de biens immobiliers modernes et rénovés à Marbella dépasse l’offre, ce qui pousse de nombreux acheteurs à acquérir sur plan, avec des délais de livraison de 6 à 18 mois.
Les prix sont donc soutenus par une forte demande, un facteur qui, malgré tout, ne semble pas dissuader les acheteurs. Autrement dit, nous pourrions nous orienter lentement vers un « marché de vendeurs », mais si les affaires sont bonnes pour les investisseurs et les promoteurs également, l’allongement des délais d’approvisionnement des matériaux et la hausse des coûts de construction — un problème désormais presque mondial — pèsent quelque peu sur les marges bénéficiaires et les calendriers de livraison.
Cependant, pour l’instant, le marché semble tout à fait disposé à absorber toute hausse de prix qui en résulte, et reste attractif tant pour les acheteurs que pour les promoteurs, les personnes vivant dans les pays entourant le conflit en Ukraine trouvant également à Marbella un endroit plus sûr pour leur argent.
Où en est-on dans la courbe ?
Pour évaluer si cette situation peut se poursuivre, et si les prix continuent à augmenter avec elle, il faut prendre un peu de recul et examiner ce qui se passe actuellement en termes de temps et de prix. Le marché est en phase de solide reprise depuis plusieurs années, après une forte baisse en 2020 et une hausse marquée en 2021. Bien sûr, comme ces mouvements ne sont pas dus à des conditions macroéconomiques normales, ils sont plus difficiles à interpréter, mais même si la tendance haussière dure depuis un certain temps, il n’y a toujours aucun signe de bulle.
Compte tenu de la demande intrinsèque pour ce que Marbella offre et de sa position solide face aux destinations concurrentes internationales, un niveau élevé de transactions et de solides hausses de prix semblent appelés à se poursuivre quelque temps encore. Les économies européenne et internationale, bien que mises à l’épreuve par les événements internationaux, restent en phase de reprise post-Covid et devraient donc connaître des taux de croissance du PIB supérieurs à la normale jusqu’à bien entamée l’année 2023.
Alors oui, même si ce n’est pas une période où l’on achète « pour une poignée de centimes », le climat des affaires est solide et Marbella demeure un excellent endroit où investir. C’est clairement le bon moment pour investir à Marbella, que l’on soit acquéreur d’une résidence ou promoteur.
