Bien que Solvilla, et le marché immobilier de Marbella en général, puissent se retourner sur une année 2021 très réussie, alors que nous entrons dans une nouvelle année, il est naturel de projeter nos pensées vers l’avenir et de nous demander ce qui nous attend.
Tout comme 2021 a été façonnée par les événements de 2020, il en va de même pour 2022. Sur le plan macroéconomique, les confinements liés à la pandémie et les restrictions de voyage qui ont touché une grande partie de 2020 ont entraîné une paralysie des déplacements et donc de l’activité économique pendant de longues périodes de l’année. Il en a résulté une contraction économique de proportions historiques – 12,5% en Espagne – et, pour une fois, elle n’était pas causée par des conditions financières ou économiques.
À mesure que la situation s’est progressivement améliorée au cours de 2021, nous sommes entrés dans une période de forte reprise économique, en partie due à la libération de la demande accumulée, et en partie à l’évolution accélérée du développement fondé sur la technologie. En Espagne, l’économie a récupéré environ la moitié de ce qu’elle avait perdu l’année précédente, et les prévisions indiquent qu’elle fera de même en 2022 – et si cela signifie que nous ne retrouverons les niveaux de 2020 qu’au début de 2023, cela implique aussi des taux de croissance supérieurs à la normale, autour de 6,5%.
Perspectives de croissance
Cela signifie aussi que nous pouvons nous attendre à une forte croissance économique en 2022, même s’il s’agit techniquement d’une croissance « de reprise ». À l’échelle mondiale, le principal moteur est l’évolution rapide des innovations technologiques, vers lesquelles se dirigent désormais la plupart des capitaux, mais nous avons également constaté une forte reprise de la consommation, notamment dans le segment haut de gamme du marché immobilier de Marbella, qui devrait réitérer l’excellente performance de 2021.
« Mais », vous dites-vous peut-être, « tout va-t-il se dérouler sans encombre ? ». En effet, nous nous sommes tellement habitués à une succession de nouvelles crises qu’une bonne nouvelle doit être nuancée. Et oui, la reprise de la demande et le retour de l’activité économique nous ont remis face à des niveaux d’inflation que nous n’avions pas connus depuis plus de deux décennies. Les pénuries ont constitué un autre problème sérieux à la suite des confinements liés à la pandémie, et même aujourd’hui, les chaînes d’approvisionnement peinent à rattraper leur retard.
Mais, jusqu’à présent, les marchés tiennent bon, l’immobilier est une classe d’actifs prisée et l’investissement technologique stimule la croissance à plus long terme grâce aux gains de productivité. L’Espagne, entre autres, reçoit sa part d’investissements entrants, et à Marbella, cela crée un afflux de projets hôteliers de luxe et contemporains, tels que le nouveau complexe hôtelier cinq étoiles grand luxe Four Seasons et beach club avec boutique-hôtel, qui doit voir le jour juste à l’est de la ville de Marbella, pour un investissement de 650 millions d’euros.
Parmi les autres signes d’un fort mouvement d’investisseurs dans cette zone figurent le rachat de l’hôtel Los Monteros par un nouveau groupe pour 47 millions d’euros, la requalification de Laguna Village par le groupe Pacha et d’autres grands projets de complexes hôteliers de luxe et résidentiels bordant Marbella – autant d’indications de l’intérêt considérable que suscite cette région et de la confiance en son avenir. Marbella est une ville dynamique, jeune et cosmopolite, qui se développe rapidement et enrichit à grande vitesse une offre déjà impressionnante de services et d’équipements de luxe et professionnels.
Si quelque chose doit poser problème en 2022, ce sera l’offre, et non la demande. Tel est l’attrait du style de vie de la Costa del Sol que la plupart des nouvelles villas et des appartements ont déjà trouvé preneur, et les acheteurs se tournent vers des projets sur plan qui seront prêts à être occupés dans un délai de six à 18 mois. Les propriétés rénovées à Marbella sont elles aussi très demandées, et, bien que les prix augmentent régulièrement, ils restent inférieurs à ceux de la plupart des marchés d’origine des acheteurs ; attendez-vous donc à une année 2022 solide sur la Costa del Sol !
