Marbella a, au fil des ans, s’est révélée être un marché immobilier très intéressant pour les investisseurs, les valeurs immobilières augmentant fortement au fil du temps et les secteurs établis devenant des emplacements premium tandis que de nouveaux quartiers gagnent en notoriété. Dans ce contexte général, Nueva Andalucía est une zone résidentielle indémodable particulièrement attrayante pour les investisseurs.
Bien que les premières villas aient été construites à Nueva Andalucía dès les années 1960, la plus grande banlieue de Marbella s’étend sur une vaste vallée sillonnée par la verdure ondulante de trois parcours de golf qui lui ont valu le nom de « Golf Valley » : Las Brisas, Los Naranjos et Aloha Golf. Villas, maisons de ville et appartements ont surgi le long de ces fairways, surplombant les parcours de golf, les paysages montagneux et, dans de nombreux cas, la mer également, et si Nueva Andalucía est désormais un secteur établi, il existe encore de la place pour un développement de qualité de maisons modernes.
Nouvelles constructions à Nueva Andalucía
La majorité d’entre elles sont de luxueuses villas contemporaines, implantées sur les parcelles restantes au sein de secteurs arborés bien établis. Nueva Andalucía est si recherchée parce qu’elle est spacieuse et paisible, avec une ambiance familiale, tout en étant proche des plages, de Puerto Banús et du centre de Marbella. En réalité, à bien des égards, elle se trouve au cœur de la région de Marbella, mais au-delà du golf, elle offre aussi des clubs de tennis, des salles de sport, des centres de santé et de beauté, des écoles, des commerces, des restaurants, des services professionnels et médicaux, des banques, des supermarchés et même la nature à proximité immédiate.
Cette demande pour le secteur s’est traduite par une forte demande pour ses biens, ce qui alimente les valeurs immobilières. Les plus en vogue sont les villas modernes récemment construites, dotées des dernières tendances en matière de style, de technologies domotiques et d’équipements, et c’est là que les prix (y compris au m2) ont le plus augmenté, passant d’environ 3500 €/m2 il y a une dizaine d’années à 8000-€10,000/m2 aujourd’hui. Et pourtant, aucune bulle n’est en vue, car l’accent est mis sur le segment moyen à haut de gamme et la construction est loin du niveau frénétique des années 2000. Le marché est, du moins pour l’avenir prévisible, hautement durable.
Nueva Andalucía pour les maisons rénovées
Les biens modernisés, améliorés et entièrement rénovés à Nueva Andalucía – principalement des villas – sont également très recherchés et représentent un excellent investissement pour diverses raisons. Tout d’abord, si vous achetez un bien ancien dans un bon emplacement et disposez du temps et des compétences nécessaires pour le rénover correctement, cela créera une grande valeur ajoutée et donc un excellent rendement sur votre investissement, mais la plupart des acheteurs actuellement recherchent déjà une maison rénovée, et oui, celles-ci constituent elles aussi un bon investissement à moyen et long terme.
En réalité, elles peuvent même présenter certains avantages par rapport à une construction entièrement neuve, notamment :
Les premiers biens ont bénéficié des meilleurs emplacements – y compris des meilleures vues
Les biens plus anciens ont tendance à avoir des parcelles plus grandes – beaucoup avec accès direct au golf
Une maison moderne dans un emplacement de premier ordre représente la combinaison idéale – et donc un fort potentiel d’investissement
Les villas plus anciennes ont tendance à être plus grandes – la maison modernisée le sera donc aussi
Vous avez la possibilité d’allier le charme et les matériaux nobles, ainsi que les caractéristiques uniques, d’une villa existante au style moderne, au confort et à la technologie d’aujourd’hui
Les villas plus anciennes disposent également de beaux jardins matures avec de grands arbres et une végétation luxuriante
Cela peut constituer un ensemble particulièrement convaincant, et c’est l’une des raisons pour lesquelles nous constatons que les biens neufs comme les propriétés rénovées à vendre à Nueva Andalucía sont très appréciés à la fois par les acheteurs et par les investisseurs.
Bien entendu, comme dans tous les cas, il est important de trouver la meilleure qualité possible, et cela devient beaucoup plus simple avec l’aide d’une entreprise telle que Solvilla, qui possède ici une grande expérience et connaît parfaitement le marché de Marbella.
