Après avoir examiné rétrospectivement 2021 et analysé le début de cette année ainsi que ses indicateurs du premier trimestre, il est naturel de porter notre attention sur l’été – une saison qui constitue un temps fort annuel d’une grande importance pour l’économie de Marbella et de la Costa del Sol.
Traditionnellement à Marbella, la saison estivale, qui s’étend de juin à septembre, marque une période de transition d’une économie dominée par l’immobilier vers le point culminant de la saison touristique. C’est à ce moment que le tourisme prend le relais du développement et des ventes immobilières, tout comme le golf laisse place au mode de vie estival à la plage. Cela signifiait que les agents immobiliers avaient tendance à être discrets pendant le mois d’août tandis que les rues étaient pleines de touristes ; on pourrait dire que c’est alors que de nombreux visiteurs ont semé l’idée de vouloir posséder un bien ici, mais aujourd’hui le schéma a quelque peu changé.
La manière dont les gens recherchent ce qu’ils veulent, comme les vacances et les biens immobiliers, a changé parce qu’elle s’est principalement déplacée en ligne. Cela a, à son tour, entraîné dans une certaine mesure l’érosion de la distinction autrefois nette entre temps de travail et vacances, les frontières s’estompant également lorsqu’il s’agit des hauts et des bas saisonniers. En réalité, la haute saison des vacances s’étend désormais de mai jusqu’à bien en octobre, tandis que l’été ne marque plus un creux dans les demandes et les transactions immobilières. De nombreux touristes combinent même leur séjour ici avec des visites de biens.
Des schémas en évolution
Ainsi, si les schémas évoluent et rendent les changements saisonniers moins nettement définis, alors, de fait, la saison de vente s’est allongée, presque sur toute l’année. Avec, en plus, des outils de visite à distance tels que les visites virtuelles et les réunions Zoom, il est possible de sélectionner des biens à distance avant de venir les visiter en personne. Cela a transformé le marché, le rendant plus flexible et plus ouvert aux acheteurs aux emplois du temps chargés, facilitant au passage une croissance des transactions à Marbella qui n’avait plus été observée depuis le boom immobilier des années 2000.
Dans ce contexte, ce que nous pouvons attendre de l’été 2022 à Marbella est un nombre record de touristes, comme en témoignent des niveaux élevés d’occupation dans les hôtels et les hébergements privés dans toute la région au cours des mois précédant la saison estivale – une continuité de la tendance observée l’an dernier. Un nombre élevé de visiteurs est souvent corrélé à un niveau élevé de ventes immobilières, sinon au même moment, du moins sur l’ensemble de l’année, et c’est également notre attente, car il n’y a aucune raison de croire que la tendance actuelle d’une forte demande dans les catégories moyenne supérieure à haut de gamme va changer.
Perspectives pour l’été
L’instabilité mondiale, l’inflation, les discours sur la récession et les hausses des taux d’intérêt pourraient tous être des signaux inquiétants à prendre en compte, mais à ce jour ils n’ont pas d’impact, car l’intérêt et les transactions demeurent à un niveau élevé. De plus, la plupart des acheteurs de biens à vendre à Marbella ne dépendent pas du financement, de sorte que la hausse des taux d’intérêt ne devrait pas trop les affecter, tandis que l’immobilier constitue une bonne protection contre l’inflation, tant qu’il n’y a pas de bulle immobilière, dont rien n’est visible à Marbella pour le moment.
Si l’on veut, l’instabilité ailleurs met en lumière la position de Marbella comme havre sûr, avec un haut niveau de sécurité et de qualité de vie, et c’est ce qui attire tant de personnes en ce moment, en particulier des professionnels accomplis ayant la possibilité de travailler à distance et de voyager. Ils trouvent les types de biens et le style de vie qu’ils recherchent, et bien que les prix soient plus élevés qu’auparavant (et en hausse), cela implique une bonne valeur d’investissement sur un marché non saturé où le coût d’achat et le coût de la vie restent encore inférieurs à la norme européenne.
En d’autres termes, nous prévoyons la poursuite des conditions actuelles du marché pour l’été 2022, ainsi qu’un secteur du tourisme et de l’hôtellerie en plein essor.
