Alors que nous entrions en 2021 et que les restrictions les plus strictes liées au Covid commençaient à être assouplies, il était évident que le marché se redresserait. D’abord, grâce à la demande refoulée et insatisfaite qui s’était accumulée en 2020, lorsque les déplacements étaient fortement restreints, mais aussi parce qu’en de telles périodes, la qualité de vie offerte par Marbella et ses environs tend à exercer un attrait encore plus fort que d’ordinaire.
Personne n’avait prévu à quel point le redressement du marché immobilier de Marbella serait vigoureux, et il faut dire que cela a surpris même les projections les plus optimistes. Ce type de surprise est agréable, bien sûr, et la région est passée en mode d’activité intense pour faire face à toutes les demandes, aux visites de biens, aux négociations et à la conclusion d’un niveau de transactions immobilières inédit depuis de nombreuses années.
Un nouveau type de boom
En réalité, le nombre de ventes immobilières sur la Costa del Sol en 2021 n’avait plus été observé depuis avant la crise financière mondiale de 2008, mais il y avait davantage : ce n’était pas seulement un retour à des niveaux élevés de ventes. L’une des principales différences avec le boom immobilier des années 2000 tenait au fait qu’à l’époque, il concernait toutes les gammes de prix, l’essentiel des ventes se situant dans les segments moyen et inférieur. Depuis plusieurs années, le segment supérieur du marché s’est imposé comme dominant — et plus que jamais en 2021.
En effet, bien que élevés, les chiffres de ventes réels n’ont pas tout à fait atteint ceux du milieu des années 2000, mais comme le prix moyen par bien vendu était nettement plus élevé — grâce à un déplacement des appartements de milieu de gamme vers des villas modernes de luxe — le chiffre d’affaires global a atteint de nouveaux sommets. Il s’agit en soi d’une tendance, au sein de laquelle la demande pour des maisons modernes et spacieuses dotées d’espaces de travail et de loisirs, associée au désir de jardins, de terrasses, de vues et de proximité avec la nature, est forte.
Cela est bien sûr largement dû aux expériences de périodes prolongées de confinement, à la suite desquelles les acheteurs ont commencé à se concentrer de plus en plus sur l’espace de vie, la possibilité de travailler à distance et l’importance de disposer de ses propres espaces extérieurs. En pratique, cela se traduit par une demande orientée vers des villas contemporaines avec de vastes intérieurs ouverts, des équipements modernes, des salles de sport et des espaces de travail, ainsi que des terrasses et de grands jardins.
Un produit en évolution
Les acheteurs veulent aussi des vues, de la sécurité et, si possible, la proximité de la nature ainsi que, bien sûr, des commodités extérieures — et c’est en tenant compte de ces retours que nous avons adapté la conception, l’agencement et le concept des villas que nous imaginons, construisons et équipons. Le succès de ce processus se reflète dans le fait que 2021 a été la meilleure année jamais enregistrée pour Solvilla et que nous avons encore renforcé notre position de leader sur le marché.
En des temps changeants, le marché évolue, tout en se concentrant de plus en plus sur les segments moyen et supérieur, à mesure que Marbella se modernise et gagne en prestige, prête à répondre aux attentes d’une nouvelle génération de professionnels aisés, d’investisseurs et de chefs d’entreprise. Solvilla est spécialisée dans la justesse lorsqu’il s’agit de répondre aux besoins et aux exigences de nos clients, mais au cœur de tout cela se trouve la qualité — un facteur qui demeure inchangé au fil du temps.
