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Pourquoi acheter une propriéte à Cascada de Camoján ?
Cascada de Camoján offre une combinaison structurellement difficile à trouver à cette adresse : une échelle significative, une véritable intimité et une position tournée vers le sud sur Marbella, le Golden Mile et la Méditerranée, tout en étant à quelques minutes en voiture du centre-ville. L'urbanisation tire son nom d'une cascade naturelle située dans ses limites, et le caractère de la zone le reflète. Pins parasols matures, rues peu fréquentées et une tranquillité résidentielle qui semble éloignée de la densité du Golden Mile en contrebas, tout en restant entièrement connectée à lui. L'accès est limité à deux points d'entrée avec sécurité 24h/24 et autorisation de visite requise, ce qui signifie que les rues sont libres de tout trafic de passage d'une manière que même les villas les mieux positionnées dans des urbanisations plus ouvertes ne peuvent garantir.
Le portefeuille actif comprend quatorze villas, avec des surfaces bâties allant d'environ 425 à tout juste moins de 1 500 mètres carrés et des parcelles d'environ 600 à tout juste moins de 3 600 mètres carrés. Les villas de six chambres constituent la configuration dominante, reflétant l'échelle de ce qui est généralement construit ici. La surface bâtie médiane dans les biens actifs se situe autour de 1 170 mètres carrés, ce qui place la villa type de Cascada de Camoján bien au-dessus de la norme de toute autre partie du Golden Mile. Deux terrains sont également disponibles pour les acheteurs souhaitant construire depuis zéro, et les terrains à cette adresse comptent parmi les plus rares de toute la côte.
Combien coûtent les villas à Cascada de Camoján ?
Les prix des villas actives vont d'environ 5 millions d'euros à plus de 14 millions d'euros, avec une médiane aux alentours de 12 millions d'euros. Le bas de la fourchette reflète des propriétés plus petites ou plus anciennes dont la valeur principale réside dans le terrain et l'emplacement plutôt que dans la construction existante. La concentration du portefeuille entre 7,5 et 12 millions d'euros reflète la taille et les prestations typiques de ce qui a été construit ici au cours de la dernière décennie. Les deux terrains disponibles sont proposés à environ 6,9 millions d'euros, ce qui est cohérent avec la rareté des terrains constructibles dans l'urbanisation. Un groupe notable de six villas nouvellement construites à 12 millions d'euros représente l'offre de construction neuve la plus significative actuellement active à Cascada de Camoján.
En quoi Cascada de Camoján diffère-t-elle de Sierra Blanca ?
Les deux urbanisations sont adjacentes et souvent regroupées, mais ce sont des adresses distinctes avec des caractères différents. Sierra Blanca est plus grande, couvre une gamme plus large de types de propriétés incluant des appartements et des gammes de prix plus variées, et dispose d'une infrastructure communautaire plus établie. Cascada de Camoján est plus petite, orientée de façon plus exclusive vers les villas et présente un degré de restriction d'accès plus élevé, avec seulement deux points d'entrée et aucune voie de passage, fonctionnant comme une communauté véritablement fermée d'une manière que certaines parties de Sierra Blanca ne le sont pas. Les acheteurs ayant examiné les deux options choisissent généralement Cascada de Camoján lorsque la confidentialité et l'échelle sont les considérations principales, et Sierra Blanca lorsque la variété des types de biens ou une gamme de prix plus large est plus pertinente.
Quelle échelle de villa dois-je attendre à Cascada de Camoján ?
Cascada de Camoján n'est pas un marché pour les propriétés de petite taille. Les surfaces bâties dans les biens actifs vont d'environ 425 à tout juste moins de 1 500 mètres carrés, la majorité dépassant 1 000 mètres carrés. Les parcelles vont d'environ 600 à tout juste moins de 3 600 mètres carrés. Six chambres est la configuration la plus courante, avec plusieurs biens à ce nombre et des propriétés individuelles atteignant sept et neuf chambres en haut de gamme. Les acheteurs venant d'autres parties du Golden Mile ou de Sierra Blanca constateront généralement que Cascada de Camoján représente un niveau supérieur tant en surface bâtie qu'en taille de parcelle par rapport à des prix équivalents ailleurs.
Y a-t-il des opportunités de construction à Cascada de Camoján ?
Rarement, mais deux terrains sont actuellement actifs dans le portefeuille. Les terrains ici comptent parmi les plus rares de la Costa del Sol, car l'urbanisation est entièrement développée avec un turnover très limité et les parcelles arrivent sur le marché uniquement lorsqu'un propriétaire choisit de vendre plutôt que de construire. Les deux terrains disponibles sont proposés à environ 6,9 millions d'euros et offrent des surfaces d'approximativement 4 400 et 5 500 mètres carrés respectivement, les deux avec la position élevée et les vues sur mer qui définissent cette adresse. Pour les acheteurs souhaitant faire construire une villa à cet emplacement plutôt que d'acquérir une propriété existante, celles-ci représentent une opportunité véritablement rare.
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