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Pourquoi acheter une villa à La Cerquilla ?
La caractéristique distinctive de La Cerquilla est sa position par rapport au reste du Golf Valley. Là où Las Brisas et Los Naranjos sont des adresses en première ligne construites le long du bord de leurs parcours respectifs, La Cerquilla se situe au cœur de la vallée, entourée sur trois côtés par des parcours de golf, ce qui lui confère un degré d'intimité et de calme que les adresses en première ligne ne génèrent pas de la même façon. Les rues ne connaissent aucun trafic de transit et le caractère résidentiel est parmi les plus établis de la zone. Les propriétés sur des parcelles plus élevées au sein de l'urbanisation peuvent offrir des vues sur les fairways et vers la mer, bien que l'attrait principal soit ici la combinaison d'échelle de terrain, de qualité de construction et de l'intimité que procure le fait d'être une communauté véritablement fermée plutôt qu'une adresse golf de prestige.
Le portefeuille est dominé par de grandes villas et des terrains. Les surfaces bâties vont d'environ 425 à un peu plus de 1 080 mètres carrés, avec une médiane d'environ 695 mètres carrés, et les parcelles vont d'environ 860 à tout juste moins de 3 700 mètres carrés. Les configurations de cinq et six chambres sont les plus courantes, avec des villas de quatre chambres au niveau d'entrée et des propriétés individuelles atteignant sept et huit chambres en haut de gamme. Des terrains apparaissent également dans le portefeuille de temps à autre, représentant une opportunité rare de construire dans une urbanisation où le foncier est resté en peu de mains pendant des décennies, certains étant assortis de projets déjà approuvés.
Combien coûtent les propriétés à La Cerquilla ?
Les prix des villas débutent à environ 4 millions d'euros, avec une médiane aux alentours de 5,6 millions d'euros et les propriétés les plus remarquables atteignant tout juste moins de 19 millions d'euros. Le bas de la fourchette reflète des villas de quatre chambres sur des parcelles d'environ 860 à 1 000 mètres carrés, tandis que le haut reflète de grandes propriétés de six chambres sur des parcelles de plus de 2 000 mètres carrés. La concentration du portefeuille entre 5 et 9 millions d'euros reflète l'échelle et les prestations typiques de ce qui a été construit ici au cours de la dernière décennie. Lorsque des terrains arrivent sur le marché avec des projets approuvés joints, ils ont tendance à être proposés entre 4 et 6 millions d'euros selon la taille du terrain et le volume de construction autorisé.
En quoi La Cerquilla diffère-t-elle de Las Brisas, Los Naranjos et Aloha ?
Chacune des quatre principales urbanisations du Golf Valley a une identité distincte. Las Brisas concentre les valeurs les plus élevées et se définit avant tout par le prestige de son club de golf. Los Naranjos est l'adresse de première ligne de golf la plus proche de Puerto Banús, ce qui convient aux acheteurs pour qui l'accès au port de plaisance est aussi important que le parcours. Aloha offre le mélange de propriétés le plus large et le caractère résidentiel le plus orienté vers les familles. La Cerquilla se distingue des trois en ce qu'elle n'est pas une adresse en première ligne d'un parcours particulier, mais plutôt une enclave positionnée entre eux, ce qui lui confère un degré d'isolement et de verdure environnante que les autres urbanisations ne reproduisent pas. Les acheteurs qui choisissent La Cerquilla le font généralement parce qu'ils souhaitent le cadre du Golf Valley et de grandes parcelles sans la position adjacente à la route qu'impliquent les propriétés en première ligne de golf.
Quelle est l'échelle typique d'une villa à La Cerquilla ?
La Cerquilla n'est pas un marché pour les propriétés de petite taille. La majorité des villas dépassent 600 mètres carrés de construction sur des parcelles de 1 000 mètres carrés et plus, les propriétés les plus grandes atteignant plus de 1 000 mètres carrés d'espace intérieur sur des parcelles avoisinant 3 700 mètres carrés. Cinq et six chambres est la configuration la plus courante. Les acheteurs venant d'autres parties de Nueva Andalucía constateront généralement que La Cerquilla représente un niveau supérieur tant en échelle de terrain qu'en spécification de construction, avec une proportion plus élevée de propriétés construites ou entièrement rénovées au cours des dix dernières années que dans la plupart des adresses comparables du Golf Valley.
Y a-t-il des opportunités de construction à La Cerquilla ?
Les terrains arrivent sur le marché à La Cerquilla moins fréquemment que dans la plupart des autres parties de Nueva Andalucía, et lorsqu'ils le font, ils ont tendance à partir rapidement. L'urbanisation est entièrement développée avec un faible renouvellement foncier, de sorte que la disponibilité à un moment donné est limitée. Les tailles de terrains lorsqu'ils apparaissent varient considérablement, d'environ 2 000 mètres carrés à bien au-delà pour les positions les plus généreuses. Certains sont assortis de projets déjà approuvés, ce qui raccourcit le chemin vers la construction et constitue un avantage significatif dans une urbanisation où la connaissance urbanistique et la cohérence avec les propriétés environnantes est importante.
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