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Villa Nara Propriété élégante à La Cerquilla
Située dans le quartier exclusif de La Cerquilla, cette villa contemporaine flambant neuve offre 5 chambres, 7 salles de bains et des espaces de vie élégants répartis sur quatre niveaux reliés par un ascenseur privé. Conçue pour le luxe et le confort, la propriété présente des intérieurs lumineux en…
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Pourquoi acheter une villa à Nueva Andalucía ?
Nueva Andalucía se situe juste derrière Puerto Banús, ce qui signifie que les acheteurs de villas y bénéficient de grands terrains, de jardins privatifs et d’un véritable calme, sans renoncer à l’accès à l’une des destinations de loisirs les plus connues de la Méditerranée. La Vallée du Golf est structurée autour de trois parcours, Las Brisas, Los Naranjos et Aloha, et la plupart des villas du secteur se trouvent à quelques minutes d’au moins l’un d’entre eux. Des écoles internationales se trouvent dans la zone ou à proximité, la plage est à quelques minutes en voiture, et les liaisons routières vers le centre de Marbella et l’aéroport de Málaga sont directes dans les deux sens.
Ce qui distingue Nueva Andalucía des autres marchés de villas de la Costa del Sol, c’est l’éventail qu’elle offre sur un territoire compact. D’après le portefeuille actuel de Solvilla, les villas ici vont de 1,99 million d’euros à plus de 20 millions d’euros, avec un prix médian d’environ 5,35 millions d’euros. Les parcelles vont généralement d’environ 900 m² à plus de 3 500 m², avec une médiane d’environ 1 180 m², et la plupart des villas offrent entre 400 et 600 m² de surface construite. Les configurations à cinq chambres sont les plus courantes dans le portefeuille, bien que les villas de quatre et six chambres soient également bien représentées à différents niveaux de prix. Solvilla est active à Nueva Andalucía depuis 2013 et y conclut régulièrement certaines de ses transactions les plus élevées.
Découvrez les principaux secteurs de villas de Nueva Andalucía
La Vallée du Golf couvre une surface suffisante pour que l’emplacement de votre villa y fasse une réelle différence au quotidien. Le choix entre les urbanisations se résume à quelques facteurs clés : si vous privilégiez le golf en première ligne ou les vues dégagées, l’importance relative de l’intimité et de la taille du terrain par rapport à la possibilité de se rendre à Puerto Banús à pied, et si le cadre d’une communauté fermée est une priorité. Les urbanisations ci-dessous figurent toutes dans le portefeuille actif de Solvilla.
La Cerquilla affiche les valeurs les plus élevées de la Vallée du Golf, pour de bonnes raisons. Les terrains y comptent parmi les plus grands du secteur, les villas sont généralement construites selon les plus hauts standards, et la position dominante offre des vues dégagées sur la vallée et vers la Méditerranée. Elle convient aux acheteurs pour lesquels l’intimité, l’espace et la qualité des finitions priment sur tout le reste.
Las Brisas est en première ligne du Real Club de Golf Las Brisas, l’un des parcours les plus prestigieux de la Costa del Sol. Les emplacements de villas y figurent parmi les plus recherchés de toute la Vallée du Golf, avec un accès direct au parcours et un cadre qui allie prestige et véritable ambiance résidentielle. Les acheteurs y privilégient généralement avant tout le mode de vie lié au golf.
Los Naranjos Golf est un premier choix pour les acheteurs qui souhaitent un accès direct à un parcours tout en gardant Puerto Banús à portée de main. Les villas y offrent un équilibre pratique entre vie en première ligne de golf et proximité de la marina, des restaurants et de la plage, sans la prime qu’exigent La Cerquilla ou Las Brisas.
Aloha s’articule autour de l’Aloha Golf Club et constitue l’un des secteurs les plus orientés famille de la Vallée du Golf. Les rues sont larges et calmes, les écoles internationales sont toutes proches, et le caractère résidentiel est paisible sans donner une impression d’isolement. Il attire les acheteurs qui recherchent un véritable esprit de quartier, en plus du style de vie lié au golf.
Los Olivos est une communauté fermée bien établie, au fort caractère résidentiel, et l’un des premiers secteurs où Solvilla a développé des projets à Marbella. Les villas y séduisent les acheteurs qui recherchent la sécurité et l’esprit communautaire d’une urbanisation gérée, avec un accès facile à la fois à Puerto Banús et aux parcours de la Vallée du Golf.
Quelle taille de terrain est typique pour les villas à Nueva Andalucía ?
D’après le portefeuille actuel de Solvilla, les terrains des villas à Nueva Andalucía vont généralement d’environ 900 m² à plus de 3 500 m², avec une médiane d’environ 1 180 m². Les plus grands terrains se concentrent dans des urbanisations comme La Cerquilla, où l’intimité et l’espace font partie de ce qui définit l’adresse. Les acheteurs à la recherche de terrains plus modestes en trouveront dans des secteurs comme Los Naranjos Golf et Aloha, où l’accent se déplace vers l’accès au parcours et le caractère de quartier plutôt que vers la surface foncière.
Quelle est la fourchette de prix des villas à Nueva Andalucía ?
D’après le portefeuille actif de Solvilla, les villas à Nueva Andalucía sont actuellement proposées de 1,99 million d’euros à plus de 20 millions d’euros, avec un prix médian d’environ 5,35 millions d’euros. Les villas d’entrée de gamme dans cette fourchette sont généralement des propriétés de quatre chambres situées dans des urbanisations établies, tandis que le haut de gamme reflète de grandes villas hautement spécifiées, en première ligne de golf ou en position dominante à La Cerquilla et Las Brisas. L’ampleur de cette fourchette fait de Nueva Andalucía l’une des rares zones de Marbella où des acheteurs disposant de budgets très différents peuvent trouver une véritable villa plutôt qu’un appartement ou une maison de ville.
Que dois-je vérifier lors de l’achat d’une villa à Nueva Andalucía ?
Les facteurs les plus importants sont la taille du terrain, l’orientation et la position par rapport aux parcours de golf. Les villas orientées sud et sud-ouest maximisent l’ensoleillement tout au long de la journée, ce qui a une importance considérable pour la vie en extérieur et l’utilisation de la piscine. La proximité d’un parcours spécifique compte si le golf est au cœur de votre mode de vie. Au-delà de cela, l’état et la qualité de la construction existante varient considérablement dans la Vallée du Golf, il est donc essentiel de disposer d’un rapport d’expertise indépendant et d’une compréhension claire de l’ampleur d’éventuels travaux de rénovation. L’équipe de Solvilla peut vous conseiller sur tous ces aspects grâce à son expérience directe dans toute la zone.
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